第八章  旧城区改建

8.1      旧城区改建区域划分及改造办法

8.1.1               旧城区的范围由城市总体规划确定:

中心城区的旧城区范围是东起岐关西路、华柏路、莲兴路、东明南路、东兴路；北至张溪村、石岐河、狮窖河；西新居路、47号[规划]路、升华路；南至博爱路(见附图8.1.1 第92页)。

8.1.2               旧城区改建按区域分为旧城风貌保护区和旧城改造区。

8.1.3               中心城区旧城风貌保护区的范围是以孙文西路为中心东至民生路，北至光明路，西到石岐河，南到泰安路及规划的民族路向西延伸段，总面积共0.7平方公里。

旧城改造区范围内除风貌区外，属旧城改造区(见附图8.1.3)。

8.1.4               旧城风貌保护区的规划原则是严格保护、积极维修、合理改建、风貌不变；严格保护市级及市级以上文物保护单位。

8.1.5      旧城风貌保护区的改造规划应遵守以下规定：

①    保护传统建筑风貌，建筑层数不超过3层，高度不超过11米；

②    适当降低建筑密度，严格控制容积率，适当增加公共绿地；

③    基本不破坏原有的道路系。

8.1.6       旧城风貌保护区的改造一律按修建性详细规划的要求进行建设。在修建性详细规划未批准前，对危房一律只准解危加固。

8.1.7       旧城改造区的改造原则是统一规划、合理利用、注意维修、逐步改造、分期实施，逐步改善旧城区内生活居住和交通运输条件、加强基础设施和公共设施的配套建设，完善城市的综合功能。

8.1.8       旧城成片改造区用地规模不低于0.5公顷。

8.1.9       旧城改造区有传统骑楼的街道，不得拆建。

8.1.10      旧城改造区的改建应和环境整治紧密结合，污染工业应限期改造，逐步进行搬迁或转产。

8.2      文物、古建筑与传统风貌保护

8.2.1       具有历史纪念意义、文化艺术和科学价值的文物古迹、古建筑、古树名木等，应予以妥善保护，并应按下列规定执行：

8.2.1.1     旧城区内分布有二级风景名胜保护区及三级风景名胜保护区。

①    二级风景名胜保护区包括所有规划二级景点和省级文物保护单位；

②       三级风景名胜保护区包括规划中的三、四级景点及市级文物保  

护单位各景区山林公园。

8.2.1.2     国家、省、市级重点文物保护单位的保护必须遵照国家《文物保护法》的相关条目执行。

8.2.1.3     在划定的景观保护区范围内，不得进行与保护对象无关的工程建设。

8.2.1.4     在风景名胜保护区内，不得增建、新建与保护对象不相协调的建筑物、构筑物。

8.2.1.5           被保护对象有破损的，应有计划进行恢复并按原状修复。

8.2.2                  旧城风貌保护区内以保护城市传统风貌、特色街区和民居的居住环境空间为目的。应确定重点保护对象及其保护区域和保护措施，调整与保护目的相矛盾的用地性质、建筑及道路等。对于风貌保护区内的街区和建筑物、构筑物，还应按下列规定执行：

8.2.2.1           传统商业骑楼街，商业街市老字号店铺等，现有建筑应加以保护，

原则上不进行改建、扩建，可进行维修加固。有倒塌危险的建筑，按传统特色形式恢复，但应保持原有外观形式不变。按规划要求必须新建的建筑，层数限制在2-3层，建筑高度不超过11米。

8.2.2.2     旧街区内新建项目，其建筑风格、体量、色彩等方面，应与街区环境统一，不得破坏整个街区的环境风貌。